Wanneer en waarom kan de installatie van een lift worden stilgelegd?

Wanneer u als mede-eigendom beslist om een lift te installeren, voorziet u in mechanismen die perfect aansluiten op uw behoeften als bewoners en op de kenmerken van uw gebouw. Het team van experts van FAIN analyseert uw gebouw en de haalbaarheid ervan om u de beste oplossing voor de installatie van een lift voor te stellen. Maar soms kan het gebeuren dat de installatie wordt onderbroken en dat de installatie van de lift wordt stilgelegd. Wij leggen u uit waarom!

Wij bezorgen u een nauwkeurige planning, met daarin de data en termijnen voor de installatie van uw lift. Door de complexiteit van de werken en de coördinatie van meerdere vakdisciplines kunnen er echter onvoorziene omstandigheden optreden, die soms leiden tot een stillegging van de installatie van de lift en tot vertragingen ten opzichte van de oorspronkelijk voorziene deadlines. In dit artikel lichten wij de belangrijkste oorzaken toe die aan de basis kunnen liggen van deze onderbrekingen bij de installatie van een lift in een bestaand gebouw.

Mogelijke redenen voor het stilleggen van de installatie van een lift in een gebouw

Problemen met voorzieningen die niet in het plan zijn opgenomen

Een van de belangrijkste bronnen van bezorgdheid, zowel voor de mede-eigendom als voor het bedrijf dat de werken uitvoert, zijn coördinatieproblemen, een cruciaal aspect dat wij verder in detail zullen toelichten.

Na de vergadering om de werken vast te leggen, is het essentieel om de staat van de voorzieningen grondig te controleren. Het kan gaan om rioleringsleidingen, gasleidingen, elektrische installaties of telecommunicatie, die allemaal het gebouw bedienen en, afhankelijk van hun specifieke ligging, omleggingen vereisen. Sommige van deze installaties zijn zichtbaar, terwijl andere ondergronds liggen.

Ondergrondse infrastructuren

Dit geldt in het bijzonder voor deze ondergrondse infrastructuren, waarvan de exacte ligging pas kan worden vastgesteld door het uitgraven van de put. Deze fase veroorzaakt een onderbreking van de werken in afwachting van de gas-, elektriciteits-, water- of telecombedrijven die de omlegging van de leidingen uitvoeren.

Het is belangrijk op te merken dat er in veel gevallen, vooral bij oudere gebouwen, doorgaans geen gedetailleerde plannen van deze installaties bestaan. Daardoor blijft de exacte verdeling van het toevoernetwerk van het gebouw onbekend totdat de put is uitgegraven en onderzocht. Onze ervaring heeft ons geleerd hoe cruciaal en complex deze stap kan zijn.

Wanneer deze situatie zich voordoet, is het aan de leveranciers van deze diensten om hun beoordeling en een offerte te bezorgen om de omleggingen op te lossen, wat extra kosten met zich meebrengt voor de mede-eigenaars om deze aanpassingen te kunnen uitvoeren. Alleen de dienstverlener van deze diensten is bevoegd om in te grijpen op deze lijnen of leidingen, wat betekent dat hij ook beslist over de eventuele omvang van de vertraging. In dergelijke omstandigheden streeft FAIN ernaar om onmiddellijke en niet-invasieve oplossingen te vinden om de onderbreking van het liftbouwproces te overwinnen.

Tijdens het oplossen van dit probleem hebben wij twee opties

1. Een veiligheidszone afbakenen rond de open put als tijdelijke maatregel.
2. Als de situatie aanhoudt, moet men overwegen om de put af te dekken met rivierzand en een kleine betonplaat, zodat mensen zich veilig kunnen verplaatsen.

De uitdagingen die verband houden met de noodzaak om toevoerleidingen om te leggen en die aanzienlijke stilstanden in de voortgang van de werken veroorzaken, komen doorgaans weinig voor. Waar mogelijk kunnen ze worden opgelost door deze leidingen in de structuur te integreren. Toch kunnen er situaties ontstaan waarin het omleggen van de toevoerleidingen, zowel parallel aan de gevel als binnen het gebouw, vereist dat de lift enkele centimeters wordt verplaatst ten opzichte van het oorspronkelijke plan. Wanneer zo’n wijziging aan het project wordt aangebracht, moet ook de vergunning worden aangepast, wat onvermijdelijk leidt tot een tijdelijke onderbreking van de werken, in afwachting van de goedkeuring.

Klachten die leiden tot het stilleggen van de installatie van de lift

Hoewel het zelden voorkomt, kan het gebeuren dat buren of derden van aangrenzende eigendommen klachten indienen in de vorm van bezwaren tegen de installatie van de lift. In dergelijke gevallen kan het proces tijdelijk worden onderbroken in afwachting van de beslechting van het geschil via een rechtszaak en een uitspraak van de rechtbank. Deze incidenten veroorzaken doorgaans slechts beperkte hinder zodra de werken zijn afgerond en de lift in dienst is.

Ontdekking van archeologische sites

In België wordt de wetgeving rond de ontdekking van archeologische resten geregeld door de Code du Patrimoine immobilier. Overeenkomstig deze bepalingen moet elke ontdekking van een architecturaal object snel worden gemeld aan de bevoegde autoriteiten. Archeologische sites vallen onder beschermingsmaatregelen. De bevoegde instantie, zoals het Agentschap Onroerend Erfgoed op regionaal niveau of de Federale Overheidsdienst (FOD) Justitie op federaal niveau, kan maatregelen nemen om elk type werken te verhinderen of op te schorten bij een ontdekking. In bepaalde situaties kan het mogelijk zijn een lift te installeren, op voorwaarde dat de integriteit van de bestaande structuur behouden blijft. De eindbeslissing ligt bij het Agentschap Onroerend Erfgoed op regionaal niveau of bij de FOD Justitie op federaal niveau, die de parameters beoordelen met betrekking tot mogelijke wijzigingen in een project van deze aard.

Ontdekking van een vloerplaat of fundering

Bij het openen van de put ontdekt men een vloerplaat of fundering die deel uitmaakt van de oorspronkelijke structuur van het gebouw. In dergelijke gevallen moet vooraf absoluut worden nagegaan of het demonteren van deze elementen is toegestaan. Dit valt onder de bevoegdheid van de Maîtrise d’Œuvre, die de compatibiliteit van deze wijziging met het globale project beoordeelt. Deze stap houdt vervolgens een reeks administratieve procedures in, met het verzamelen van documenten en het verkrijgen van vergunningen. Afhankelijk van de specifieke delen van het gebouw die betrokken zijn, zoals garages of privatieve zones, kunnen deze procedures tijd in beslag nemen en zo leiden tot een tijdelijke onderbreking van de werken. De bevoegde instantie, of het nu het Agentschap Onroerend Erfgoed op regionaal niveau is of de FOD Justitie op federaal niveau, staat het bedrijf dat verantwoordelijk is voor de werken toe om een afwijking te krijgen ten opzichte van de norm inzake beperkte opgravingen.

Andere omstandigheden die kunnen leiden tot het stilleggen van de installatiewerken van een lift

Aspecten zoals weersomstandigheden (bijvoorbeeld onweer), leveringsvertragingen van materialen of het annuleren door bepaalde leveranciers kunnen eveneens leiden tot een stillegging van de bouwwerf. Dit laatste komt onverwacht steeds vaker voor en als leveranciers de leveringstermijnen niet respecteren, heeft dat een onmiddellijke impact op de uitvoeringstermijnen van de werken.

Deze onvoorziene omstandigheden die zich kunnen voordoen bij de installatie van de lift in een gebouw, of ze nu financieel van aard zijn, verband houden met problemen in de toeleveringsketen of met onderbrekingen van de werken, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van het bedrijf dat de lift installeert als zodanig en worden niet vermeld in het contract dat na de vergadering werd ondertekend om de werken op te starten.
Bij FAIN zijn wij 24u/24 beschikbaar om uw vragen en twijfels over de voortgang van uw installatiewerken te beantwoorden, dankzij transparante en gecentraliseerde communicatie met de bewoners via de werfleider, de syndicus en de voorzitter van de mede-eigendom.

FAIN België begeleidt u gedurende het hele proces

Maar maak u geen zorgen: deze situaties zijn zeer zeldzaam en FAIN zal u begeleiden om het proces te versnellen en u waar mogelijk te helpen.

Wij zijn specialisten in liften en bieden volledige expertise op het vlak van onderhoud, modernisering, vervanging en installatie. Of het nu gaat om nieuwbouw of om bestaande gebouwen die de toegankelijkheid willen verbeteren, wij staan klaar om aan uw essentiële liftbehoeften te voldoen.

Wilt u een lift in uw gebouw installeren? Aarzel niet en neem contact met ons op!